玉溪：“带押过户”改革全面推行 让不动产登记更便捷

　　核心阅读：“带押过户”通俗讲就是不动产在抵押状态下即可进行过户。今年以来，我市持续深化“不动产登记+金融”服务改革，10月下旬在全市范围内推行不动产登记“带押过户”。如何申请“带押过户”？需要满足哪些条件？办理过程中还有哪些需要注意的问题？记者采访了玉溪市自然资源和规划局相关负责人为读者详细解答。

　　“你把款打在我账户上，我偿还了银行贷款才能解除房屋的抵押，我才能过户给你！”

　　“我只能付给你一部分房款，如果我全部付清房款了你不过户给我怎么办？或者你又卖给别家怎么办？风险太大啦！”

　　在“带押过户”改革实施前，经常会看到二手房交易双方在谈判时僵持不下。通常，买卖双方会在房屋中介的协调下，经过几轮磋商才能完成交易。而我市全域推行“带押过户”改革后，二手房交易将变得更为便捷。

　　“带押过户”有哪些好处？

　　玉溪市自然资源和规划局自然资源确权登记科负责人康玲介绍，所谓不动产“带押过户”，就是卖房人不用归还贷款、不用解除抵押就可以将房子交易过户给买方。

　　“带押过户”服务内容是不动产登记机构依申请为买卖双方及其贷款银行一并办理交易过户、新抵押权设立、旧抵押权注销三个业务，减少不动产因交易抵押登记申请次数。该业务开展后，对卖房人来说，可以解决交易过程中存在的还贷资金筹措难等问题；对于买房人来说，无论贷款买房还是全款买房，不用担心付款后过不了户。

　　康玲分析，“带押过户”为卖房人节省过桥资金成本，为买房人规避交易风险，有助于活跃二手房市场，畅通市场交易循环，缩短二手房交易周期。

　　目前，我市9县（市、区）不动产登记机构已经开通了信息化“一窗受理、并行办理”的“带押过户”系统办理通道，申请“带押过户”只进一门、只跑一窗、只交一套材料、只跑一次，即可办理完成。

　　“带押过户”有哪些条件？

　　“带押过户”的适用范围是住宅商业用房、工业用房、非房地产项目在建工程共三大类别中还在抵押的不动产。

　　“带押过户”服务需由买卖双方与买卖双方的贷款银行共同协商、共同申请办理。

　　记者了解到，目前，中国银行玉溪市分行、玉溪农信社已率先开展“带押过户”相关工作。公积金贷款业务审批流程再造正在开展，预计明年即可上线“带押过户”业务。

　　办理流程怎么走？

　　据介绍，“带押过户”的办理流程大致分为五步。

　　第一步，买卖双方达成在押不动产买卖约定。第二步，交易双方向贷款银行咨询协商“带押过户”业务。包括但不限于几个事项：一是卖方向贷款银行申请抵押房产“带押过户”业务和提前归还贷款；二是买方向贷款银行申请贷款（如买方不需要贷款的，则免予办理以下有关买方贷款的事项）；三是买卖双方与买卖双方的贷款银行签订“带押过户”有关协议，买卖双方贷款是同一银行的签订三方协议，买卖双方贷款是跨行的则签订“四方或多方协议”；四是签订不动产买卖合同（可先行签订，也可申请“带押过户”时通过“一窗受理、并行办理”完成）；五是卖方贷款银行设定资金托管或监管账户，专门用于归还卖方剩余贷款及相关费用的资金，结清卖方贷款及相关费用后则按约定解除托管或监管；六是签订买方抵押借款合同，借款获批后先行办理放款的准备手续。

　　第三步，买卖双方及双方贷款银行携带在押不动产“带押过户”申请要件材料，到不动产登记综合受理窗口申请“带押过户”服务。

　　第四步，不动产“带押过户”申请受理后8个工作小时内，不动产登记机构完成不动产转移登记、新抵押权首次登记、旧抵押权注销登记，买方和双方银行按短信或电话通知可在线缴费取证。

　　第五步，买卖双方贷款银行按约定完成发放买方贷款，完成结清卖方贷款及相关费用等事项。

　　在具体办理过程中，不同的银行会有细微的差别。

　　申请“带押过户”需要什么资料？

　　据介绍，申请不动产“带押过户”需要准备以下资料：

　　①不动产登记“带押过户”申请表及询问笔录。②申请人（买卖双方及双方贷款银行）身份证明。委托代理的提交授权委托材料及经办人身份证明（申请人提供）。③原不动产权属证书和不动产登记证明。④国有建设用地使用权及房屋所有权买卖合同。⑤主债权合同（抵押借款合同）（申请人提供）。⑥不动产“带押过户”协议书（申请人提供）。⑦新契税完税证明（缴税环节产生）。⑧税务部门需要的材料：原房屋购房契税票，如无则提供原房屋购房合同；交易双方的户口册（以家庭为单位，包括配偶和未成年子女）；卖方婚姻状况证明等（申请人提供）。⑨依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（申请人提供）。

　　需要说明的是，一般情况申请人（买卖方和银行）只需携带5类材料，即②③⑤⑥⑧。

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